Forêt vendue - Ensemble forestier et agricole à Montchanin 71

Taurë proposait à la vente un ensemble forestier et agricole d’un de ses clients, situé à Montchanin – Saône et Loire – Bourgogne. Cet ensemble d’un seul tenant de près de 35 hectares avec un accès privé très facile d’accès a été très convoitée. Cet ensemble situé sur des sols très riches à forte production est un bel investissement pour l’avenir, fiscalement très intéressant.

Un accès de rêve à la forêt 

La forêt de Montchanin en Saône et Loire (71) est idéalement située, à 10 mn de Montceau les Mines, à 15 mn du Creusot, à 30 mn de Chalon sur Saône, à 35 mn de Paray le Monial et d’Autun. Au bord de la RCEA - Route Centre-Europe Atlantique, cet ensemble est idéalement placé à 2h de Lyon, et à 5 mn de la gare TGV Le Creusot, soit à 1h15 de Paris. 
Un chemin privé fait partie de la propriété et rejoint directement une route départementale. C’est le seul accès à la propriété, qui peut très facilement être fermé par une barrière pour plus de tranquillité. Le chemin dessert la totalité de la propriété, une place de dépôt y est située en plein cœur. 

Un bien mixte forestier et agricole

Cet ensemble de près de 35 hectares est composé de 23 ha de peuplements forestiers diversifiés pour 10 ha de prés : 

• Une futaie de douglas d’environ 35 ans – 11 ha 
• Futaie d’érables – 1.5 ha
• Peupliers I214 – 3 ha
• Peupliers Beauprés – 7 ha
• Taillis simple – 0.5 ha
• Prés – 10.5 ha
• Chemins et place de dépôt – 1 ha

La forêt de douglas

La futaie de douglas d’environ 35 ans a été plantée au début des années 1990 sur d’anciens prés est en pleine production. Seulement deux éclaircies et une coupe sanitaire ont été réalisées, le peuplement est dense, les douglas filiformes et peu branchus. Le douglas est un très bon investissement, parmi les meilleurs : les douglas vendus en 2026 affichent souvent des prix supérieurs à 90 voire 100 €/m3 sur pied ! 

La peupleraie

La peupleraie est composée de I214 et de Beauprés : 

• Les I214 d’environ 25 ans sont arrivés à maturité, ils sont partiellement élagués. Une coupe sera envisagée rapidement après l’achat de la forêt.
• Les Beauprés d’environ 25 ans subissent la rouille depuis plusieurs années et peinent à se développer. 

C’est un investissement rentable, le plus court pour la production forestière. On peut produire des peupliers et en attendre une vente en une  15aine d’années.  

Les prés

Les prés sont libres, ce sont des prés de fauche et de pâture pour les chevaux jusqu’à maintenant. Ces prés peuvent rester en pré, ou être plantés. Des subventions sont disponibles pour boiser des terres agricoles, ou encore pour renouveler des peuplements pauvres et ruinés. 

Dans les peuplements feuillus, une riche biodiversité

Les peuplements feuillus abritent une riche biodiversité potentielle : 

• Nombreuses essences autochtones présentes
• Toutes les strates verticales du peuplement présentes
• Milieux ouverts, semi-ouverts et fermés
• Présence de zones humides et mares
• Présence de bois mort sur pied et au sol
• Arbres porteurs de dendro-microhabitats

Un fort potentiel forestier

Les terrains sont profonds et humides, très favorables à la production forestière. Les racines des arbres peuvent trouver des nutriments profondément dans le sol, l’humidité du sol assure l’alimentation en eau des arbres une grande partie de l’année. 

Quel budget pour la forêt de Montchanin 71 ?

L’ensemble forestier et agricole a été mise en vente à 350 000 €. La situation, le mixte forestier et agricole et la diversité des peuplements en a fait un bien très convoité. 

RRTF prend en main la transaction du bien

RRTF – Romain Rozand Transactions Forestières est votre interlocuteur privilégié pour la vente de forêts. Taurë et RRTF sont partenaires pour faciliter les transactions entre propriétaires forestiers et investisseurs, et pour offrir un service complet à leurs clients : l’achat d’une forêt, les plantations et régénérations naturelles, la gestion forestière durable, les estimations, les ventes de bois, la mise en valeur et la vente de forêts. 

Le dossier de vente du bien forestier et agricole de Montchanin (71)

RRTF a proposé le bien en priorité à son réseau d’investisseurs. Cette démarche permet un travail dans la continuité avec ses clients, fidèles pour certains depuis une 20aine d’années. Pour obtenir en priorité nos prochains dossiers de vente de forêt, il vous suffit de contacter Taurë ou RRTF par mail : romain.rozand@forestiere-taure.fr

La forêt, une fiscalité intéressante

La fiscalité forestière est particulièrement intéressante : 

• Les revenus liés aux coupes de bois ne sont pas fiscalisés, ils ne sont pas pris en compte dans le calcul de l’IR – Impôt sur le Revenu
• Un abattement de 75% de la valeur de la forêt est appliqué lors des successions
• Un abattement de 75% de la valeur de la forêt est appliqué sur le calcul de l’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière