Comment estimer le prix d'une parcelle de bois ?
Estimer le prix d’une parcelle de bois requiert des connaissances particulières. Les propriétaires confient généralement cette opération à des professionnels qui réalisent les inventaires forestiers. Contrairement aux biens immobiliers, ce n’est pas la surface qui fait essentiellement la base de prix.
Devenir propriétaire forestier
On devient propriétaire soit en héritant d’une forêt ou d’un bois, soit en achetant une forêt. Majoritairement ce sont les parents qui lèguent la forêt à leurs enfants, qu’ils ont hérité eux même de leurs parents.
Le prix des forêts
Le prix des forêts est très variable : on trouve des forêts à 500€/hectare comme des forêts à plus de 35 000 €/hectare. La valeur d’une forêt est composée du fond, le terrain, et du fruit, les arbres de la parcelle. Le marché des forêts fait fluctuer les prix, aujourd’hui le nombre d’acheteurs est plus important que le nombre de vendeurs : les prix des forêts sont hauts et ont tendance à augmenter.
Estimer le prix du terrain forestier
Le terrain forestier a plus ou moins de valeur selon son accessibilité, sa situation géographique, sa surface, son relief, la qualité et la profondeur du sol, les conditions d’exploitation forestière… Les prix des sols forestiers varient de 500 €/hectare à 4000 €/hectare.
Estimer le volume des arbres
Pour estimer le volume de bois d’une forêt, il faut inventorier chaque arbre pied à pied : on prend le diamètre de chaque arbre à hauteur d’homme, soit à 1.30m du sol. La hauteur de l’arbre combiné à sa décroissance nous permet d’estimer son volume. En effet, l’arbre n’est pas cylindrique mais conique, ce qui complexifie son estimation. L’addition du volume de chaque arbre nous donne un volume total.
Quel est le prix des arbres ?
Le prix des arbres est fonction de différents facteurs :
- L’essence
- Le diamètre
- La qualité
- La longueur
- La rectitude
- Les différents défauts et singularités
Le prix des arbres est aussi impacté par le marché des bois. Estimer un chêne demande une grande expérience et de nombreuses compétences.
Quel professionnel estime les bois ?
Taurë estime les forêts pour les propriétaires forestiers privés, principalement en Bourgogne. Ce sont souvent les propriétaires qui veulent vendre leur forêt ou qui souhaitent la léguer qui la font estimer. La vente de la forêt doit être réalisée dans les mois après avoir inventorié la forêt pour que le prix reste le plus juste possible. L’accroissement des arbres augmente le volume total, mais les arbres qui meurent le diminuent.
Pourquoi faire estimer ses bois par un professionnel ?
Estimer une forêt est un travail fastidieux et méthodique. Selon les forêts et la densité d’arbres, un professionnel estime entre 4 et 8 hectares par jour. Faire estimer ses bois par un professionnel permet d’avoir un prix juste, une base de prix pour une vente, une donation ou une succession. Cette estimation peut être recevable devant un notaire, une banque ou un acheteur afin de justifier de la valeur réelle d’un bien.
Qui peut vendre ma forêt ?
Taurë vend des forêts pour le compte de propriétaires forestiers qui lui font confiance. Toutes les forêts mises en vente sont inventoriées et estimées. Un grand nombre de données sont prises sur le terrain afin de renforcer la fiabilité de l’estimation de la valeur de la forêt.
Qui achète des forêts ?
Les acheteurs de forêts sont principalement des investisseurs passionnés. Ce n’est pas la recherche de rentabilité qui motive les achats, mais bien la passion de la forêt, et aussi la diversification dans les placements financiers. La forêt est un bon levier de défiscalisation, notamment sur l’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière, et aussi dans le cadre de successions. Dans les deux cas 75% de la valeur de la forêt est exonérée.
Taurë accompagne les propriétaires forestiers privés et les investisseurs dans la gestion durable de leur forêt. Nous proposons tous les services liés à la gestion forestière et à la sylviculture, les inventaires, les estimations, la rédaction de documents de gestion durable…