Quelle est la valeur de ma forêt ?
La forêt française couvre 16.7 millions d’hectares soit environ 30% du territoire métropolitain. Les ¾ de cette surface appartient à des propriétaires forestiers privés, composée à 67% de feuillus. La région Bourgogne Franche-Comté est la troisième région la plus boisée.
La forêt privée en Bourgogne
La part de forêts privées en Bourgogne représente 67% des surfaces, et même 82% dans le Morvan, au croisement des quatre départements bourguignons que sont la Saône te Loire, la Côte d’Or, la Nièvre et l’Yonne. Ces propriétés sont très morcelées, avec une moyenne de 4 hectares par propriétaire, souvent en de multiples parcelles. Près de la moitié des surfaces sont supérieurs à 25 hectares. Les surfaces bourguignonnes sont majoritairement feuillues à 85%, dans le Morvan, on estime à parts égales la proportion feuillus et résineux, avec une majorité de douglas pour les résineux.
Origine de la propriété forestière
La propriété forestière privée s’obtient de deux façons :
L’héritage : la propriété est léguée de parents à enfants au fur et à mesure des générations. Soit les héritiers obtiennent tout ou partie des parcelles, soit les biens appartiennent à tous en indivision.
L’achat de bien : la forêt est achetée pour agrandir une propriété ou pour investir. Grâce aux avantages fiscaux obtenus, la propriété forestière est un bien recherché.
Quel prix pour ma forêt
Deux éléments principaux sont pris en compte dans le calcul de valeur d’une forêt :
Le fond : c’est la parcelle, le terrain nu. Pour déterminer la valeur du terrain, il faut prendre en compte sa situation géographique, la surface, la desserte, s’il est au bord d’un chemin accessible, la pente, la richesse du sol, les conditions d’exploitation du bois sur la parcelle… La fourchette de prix pour les fonds oscille entre 500 €/hectare pour des terrains sans accès ou non productifs, et 4000 €/hectare pour des terrains très riches, très productifs, avec des surfaces importantes.
Le fruit : c’est la valeur du bois de la parcelle. Pour la déterminer, il est nécessaire d’estimer les arbres pied à pied.
L’estimation du fond et du fruit donnent le prix total de la parcelle. Enfin et surtout, la valeur d’une parcelle dépend du marché, et donc de l’offre et de la demande.
En France, les prix des parcelles varient de 700 à 13 000€, en moyenne à 4000€/hectare avec de fortes disparités. En Bourgogne, le prix moyen monte à 6500€/hectare. Ce prix indicatif est parfois largement dépassé pour de très jolies parcelles de chênes ou des parcelles de douglas.
Faut-il vendre un terrain nu ou un terrain boisé ?
Un terrain nu a une plus faible valeur, vous pourrez donc toucher potentiellement plus d’acheteurs. Par contre, quelqu’un qui investit en forêt ne cherche pas seulement à augmenter sa surface de propriété, il cherche un terrain d’agrément, une parcelle à but de production de bois, une réserve personnelle de bois de chauffage… Malgré un budget plus élevé, la demande est plus forte en terrains boisés.
Quels avantages fiscaux pour la forêt ?
Les revenus des coupes de bois ne sont pas imposables, ce qui permet aux propriétaires des placement avantageux.
Dans le cadre d’une transmission de bien, par succession ou donation, un abattement de 75% de la valeur de la forêt est appliquée si la propriété est sous document de gestion durable (Plan Simple de Gestion, Règlement Type de Gestion, Codes de Bonnes Pratiques Sylvicoles avec programme de coupes et travaux).
Dans le cadre de l’IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière, le même abattement est appliqué dans les mêmes conditions.
Les revenus de la forêt
Les revenus des coupes de bois rapportent généralement à leurs propriétaires entre 1% et 5%. Tout dépend de l’investissement réalisé, et de la production des parcelles.
La chasse peut être louée et rapporter entre 0 et 70€/hectare/an.
D’autres revenus sont plus marginaux comme la vente de champignons (truffes), de fruits (châtaignes), de graines…
Taurë accompagne les propriétaires forestiers
Taurë accompagne les propriétaires forestiers privés et les investisseurs dans la gestion durable de leur forêt. Nous proposons tous les services liés à la gestion forestière et à la sylviculture, les inventaires, les estimations, la rédaction de documents de gestion durable… Nous proposons aussi une formation sur les investissements forestiers destinée à des groupes de personnes qui veulent se lancer dans l’achat de parcelles forestières.