Vente d'une forêt de douglas de production à Dompierre les Ormes 71
RRTF – Romain Rozand Transactions Forestière a proposé à la vente une très belle propriété forestière de douglas de production située à Dompierre les Ormes – Saône et Loire – Bourgogne. Cette propriété forestière est gérée par Taurë depuis 2018, avec comme objectif d’optimiser le patrimoine de son client.
Facilité d’accès
La propriété de Dompierre les Ormes de 16 hectares est très bien desservie par une route goudronnée qui la borde, et par des chemins de débardage et des chemins d’accès qui la sillonnent. Elle est très bien située proche de la RCEA – Route Centre Est Atlantique à 30 mn de Macon, 1h15 de Lyon et 2h de Genève.
Une forêt structurée
Des chemins privés sillonnent la propriété, ils facilitent l’exploitation des bois, et permettent de s’y promener en toute quiétude. Les douglas ont différents âges bien répartis de 1 à 70 ans qui permettent d’optimiser la production de bois. Un dépôt de bois a été aménagé le long de la route goudronnée permettant le stockage des bois.
Des terres de production
L’altitude varie de 450 à 535 m, la pluviométrie moyenne annuelle dépasse les 800 mm, une situation optimale pour le douglas. Les sols sont assez profonds permettant une réserve en eau favorable.
Une sylviculture du douglas maitrisée
Depuis 2018 l’objectif est d’optimiser la valeur de la propriété. Plusieurs choix ont orienté la gestion de ces douglas :
- Produire des gros bois de qualité
- Optimiser la production de bois
- Améliorer la qualité génétique du peuplement
- Allonger la durée des rotations du peuplement
- Assurer le renouvellement du peuplement par régénération naturelle
- Transformer le peuplement en futaie irrégulière
Des données de production du douglas
En mars 2024 un inventaire en plein a été réalisé, on estime ce peuplement à 350 m3/ha en moyenne, un très bon volume moyen. La majeure partie du peuplement est à éclaircir. Grâce à une comparaison d’inventaires de 2021 et de 2024, on connait la production du peuplement qui est de 15m3/ha/an. Cette production va augmenter grâce à l’âge du peuplement en pleine production. Depuis 2021 on constate une diminution en nombre dans les classes de diamètres 15 à 35 cm et une augmentation du nombre dans les classes de diamètres 40 à 65 cm.
Le douglas, un investissement de très bon rapport
Ce type de forêt est proche de l’optimum pour un investisseur. En effet, le diamètre moyen des arbres atteint le début de l’optimum de croissance. On estime qu’un douglas de 75 ans a une production 3 fois supérieure à un douglas de 35 ans. Il faut 6 douglas de 35 ans pour remplacer un seul douglas de 75 ans.
Vente de la forêt de douglas
Cette forêt a été mise en vente à 550 000 € soit 34 375 €/ha et a rapidement trouvé preneur. Le taux de production de bois actuel et tous les atouts de la propriété justifie un prix de vente élevé.
La sylviculture des douglas de Dompierre les Ormes
Les douglas de Dompierre les Ormes ont été plantés sur d’anciens prés, ils ont été traités en futaie régulière. Depuis 2018 on transforme peu à peu ces futaies régulières en futaies irrégulières. On tend à favoriser une diversité de classes de diamètres, et quand c’est possible de favoriser la régénération naturelle. Dans quelques années tous les stades de végétation seront représentés.
RRTF prend en main la transaction du bien
RRTF – Romain Rozand Transactions Forestières est votre interlocuteur privilégié pour la vente de forêts. Taurë et RRTF sont partenaires pour faciliter les transactions entre propriétaires forestiers et investisseurs, et pour offrir un service complet à leurs clients : l’achat d’une forêt, les plantations et régénérations naturelles, la gestion forestière durable, les ventes de bois, la mise en valeur et la vente de forêts.
Le dossier de vente du bien forestier et agricole de Dompierre les Ormes (71)
RRTF a proposé le bien en priorité à son réseau d’investisseurs. Cette démarche permet un travail dans la continuité avec ses clients, fidèles pour certains depuis une 20aine d’années. Pour obtenir en priorité nos prochains dossiers de vente de forêt, il vous suffit de contacter Taurë ou RRTF par mail : romain.rozand@forestiere-taure.fr
La forêt, une fiscalité intéressante
La fiscalité forestière est particulièrement intéressante :
- Les revenus liés aux coupes de bois ne sont pas fiscalisés, ils ne sont pas pris en compte dans le calcul de l’IR – Impôt sur le Revenu
- Un abattement de 75% de la valeur de la forêt est appliqué lors des successions
- Un abattement de 75% de la valeur de la forêt est appliqué sur le calcul de l’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière